居民小區(qū)物業(yè)電能收費(fèi)系統(tǒng)

徐霜

安科瑞電氣股份有限公司   嘉定   201801

1 概述

居民小區(qū)的電費(fèi)收取方式目前主要包括兩種，一種是業(yè)主直接向供電部門的交費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)交費(fèi)，適用于已安裝了一戶一表的小區(qū)。一種是業(yè)主交費(fèi)給物業(yè)公司，由物業(yè)公司統(tǒng)一向供電部門交費(fèi)，適用于全小區(qū)使用一塊總表，各家再安裝分表的小區(qū)。“一戶一表”是居民小區(qū)供電方式的趨勢，但由于“一戶一表”改造工程涉及到線路和變壓器的更新擴(kuò)容，以及改造資金的承擔(dān)問題，目前還未實(shí)現(xiàn)全覆蓋率。本文所述系統(tǒng)主要適用于未實(shí)行“一戶一表”改造的居民小區(qū)的電能統(tǒng)計(jì)與收費(fèi)。

2 居民小區(qū)電表配置

對于未改造的居民小區(qū)，電力公司收費(fèi)實(shí)行總表計(jì)費(fèi)方式，即將一塊總表安裝到小區(qū)的供電電源點(diǎn)，然后由電力公司查收總表的電費(fèi)，各戶的電費(fèi)就由物業(yè)公司代為收取。物業(yè)公司為了獲取各戶的用電情況，目前普遍的做法就是為各戶安裝分戶計(jì)量儀表并安排若干電工進(jìn)行抄表和日常的維護(hù)。由于分戶儀表數(shù)量較多，物業(yè)配置相當(dāng)數(shù)量的電工，又因?yàn)槭侨斯こ砗秃怂悖偌由贤德╇姷那闆r，以及公用部分的分?jǐn)偟葐栴}，導(dǎo)致物業(yè)與業(yè)主之間因?yàn)殡娰M(fèi)事宜經(jīng)常有矛盾產(chǎn)生。

居民小區(qū)物業(yè)電能收費(fèi)系統(tǒng)通過在各用電點(diǎn)配置智能儀表，并運(yùn)用后臺管理軟件，致在減輕物業(yè)公司工作量的同時使各業(yè)主能夠隨時查詢各自的用電情況，做到明明白白用電和交費(fèi)。

各用電點(diǎn)儀表按照分層分類配置的原則，使業(yè)主用電與公用部分用電分開計(jì)量，總進(jìn)線處與各分支配電都有儀表計(jì)量，便于用電情況的核實(shí)。具體配置方案見圖一。

圖一   居民小區(qū)電能計(jì)量儀表配置方案

1）進(jìn)線配置

    在小區(qū)的供電電源點(diǎn)配置APMD730智能儀表作為物業(yè)公司的管理儀表。APMD730智能儀表可檢測三相電流、電壓、有功功率、無功功率、功率因數(shù)、視在功率、電網(wǎng)頻率、有功電能、無功電能、2-31次分次諧波、總諧波含量、電壓波峰系數(shù)、波形因子、電流K系數(shù)、電壓電流不平衡度、峰值電壓、電壓電流序量、波形跟蹤顯示、復(fù)費(fèi)率電能統(tǒng)計(jì)、zui大需量記錄、SOE事件記錄。APMD730儀表可與安裝在邊上的電力公司收費(fèi)電表進(jìn)行電量比對的同時檢測供電電能質(zhì)量，保障小區(qū)內(nèi)用電的可靠性。

2）業(yè)主用電回路配置

業(yè)主用電回路儀表按三層配置，*層在每幢樓的進(jìn)線處配置ACR230ELH智能儀表。ACR230ELH智能儀表可檢測三相電流、電壓、有功功率、無功功率、功率因數(shù)、視在功率、電網(wǎng)頻率、有功電能、無功電能、2-31次分次諧波、總諧波含量、電壓波峰系數(shù)、波形因子、電流K系數(shù)、電壓電流不平衡度、電壓電流序量、復(fù)費(fèi)率電能統(tǒng)計(jì)、SOE事件記錄。可記錄整幢樓的用電情況，并可檢測該幢樓的用電質(zhì)量。層按單元配置儀表，每個單元分別計(jì)量，如果各個單元的樓層數(shù)較多，可在1個單元內(nèi)設(shè)置幾臺儀表計(jì)量。如上圖，每個單元配置3臺DTSF1352電能計(jì)量儀表，DTSF1352儀表可檢測三相電流、電壓、有功電能，便于統(tǒng)計(jì)相應(yīng)樓層數(shù)的業(yè)主照明用電總量。第三層按戶計(jì)量，每戶業(yè)主分別安裝一臺DDSD1352計(jì)量儀表，DDSD1352儀表可檢測單相電流、電壓、有功功率、無功功率、視在功率、功率因數(shù)、電網(wǎng)頻率、有功電能，可直觀顯示出各戶業(yè)主的用電情況，為業(yè)主繳納電費(fèi)提供依據(jù)。

3） 公用設(shè)施用電配置

公用設(shè)施按照照明、物業(yè)辦公、泵房、電梯、消防等用途，分別配置DTSD1352多功能電能計(jì)量儀表進(jìn)行單獨(dú)計(jì)費(fèi)，DTSD1352儀表可檢測三相電流、電壓、有功功率、無功功率、功率因數(shù)、視在功率、電網(wǎng)頻率、有功電能、無功電能，便于物業(yè)對相應(yīng)用電設(shè)施按實(shí)際使用人按戶據(jù)實(shí)平均分?jǐn)?/span>費(fèi)用。

3 居民小區(qū)物業(yè)電能收費(fèi)系統(tǒng)功能界面

3.1 小區(qū)耗能主頁面

在小區(qū)物業(yè)電能收費(fèi)主頁面上，物業(yè)管理人員可以了解當(dāng)天整個小區(qū)的用電情況，并與昨日進(jìn)行比較，即時發(fā)現(xiàn)用電的不合理情況，小區(qū)用電主要區(qū)域的用電用折線圖表示。

3.2 小區(qū)單戶能耗統(tǒng)計(jì)

小區(qū)業(yè)主可以登錄系統(tǒng)查詢每個月的用電歷史記錄及消耗金額，系統(tǒng)以日歷的形式展現(xiàn)用電記錄，一目了然，同時以柱狀圖的形式顯示業(yè)主的月用電趨勢。

3.3 小區(qū)分戶

小區(qū)物業(yè)管理人員可以通過系統(tǒng)自動統(tǒng)計(jì)每個業(yè)主的用電情況，并按建筑單元自動歸類匯總，統(tǒng)計(jì)記錄業(yè)主的繳費(fèi)記錄，幫助物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。

3.4 小區(qū)區(qū)域用電統(tǒng)計(jì)

系統(tǒng)自動匯總時間段內(nèi)主要用電區(qū)域的用電量，并以餅圖形式顯示，當(dāng)點(diǎn)擊某個區(qū)域后，系統(tǒng)將進(jìn)一步展開該區(qū)域用電的明細(xì)，使物業(yè)能清楚了解整個小區(qū)的用電情況。

4 居民小區(qū)物業(yè)電能收費(fèi)系統(tǒng)報(bào)價(jià)方案

5 結(jié)語

    居民小區(qū)物業(yè)電能收費(fèi)系統(tǒng)可增強(qiáng)物業(yè)公司電能統(tǒng)計(jì)的準(zhǔn)確率，并提高工作效率，是一套切實(shí)可行的用戶端的管理系統(tǒng)。

作者簡介：

徐霜，女，本科，安科瑞電氣股份有限公司，主要研究方向?yàn)橹悄茈娋W(wǎng)供配電，: acrelxs  :

《電能計(jì)量管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)與安裝》（圖集號：11CDX008-5）由中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院及安科瑞電氣股份有限公司主編，以國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，結(jié)合用電設(shè)備分項(xiàng)分類計(jì)量管理要求，介紹電能計(jì)量管理系統(tǒng)的組成和功能，提供用電設(shè)備能耗監(jiān)測與分析管理的設(shè)計(jì)方案。介紹電能計(jì)量系統(tǒng)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)圖，直流、交流單相和三相用電設(shè)備電能計(jì)量、監(jiān)測的電路圖。給出了電能計(jì)量管理系統(tǒng)的示例和電能計(jì)量裝置選型及相關(guān)技術(shù)資料，供設(shè)計(jì)人員選用。適用于新建、改建、擴(kuò)建和節(jié)能改造的民用建筑及一般工業(yè)建筑用電設(shè)備的用電能耗監(jiān)控與管理。凡需要圖集的請?zhí)峁┵F單位名稱、部門、地址、、、、等信息，傳真、郵件acrelxs或:至安科瑞徐霜工程師收，安科瑞電氣免費(fèi)贈送。